La división horizontal es un acto que consiste en separar la estructura de un inmueble en varias unidades independientes. Es el acto administrativo, refrendado ante notario, mediante el cual un inmueble pasa a estar dividido en fincas registrales, cada una independiente de las demás.
¿Cuál es el proceso para realizar la división horizontal de un inmueble?
Para llevar a cabo una división horizontal con éxito, estos son los pasos necesarios:
Solicitar autorización administrativa al ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble. Para ello, debes presentar un proyecto técnico, realizado por un arquitecto, respetando las normas urbanísticas de la localidad.
Acudir a un notario para que elabore unas escrituras de división horizontal o modifique las ya existentes.
Llevar las escrituras al Registro de la Propiedad y a la Dirección General del Catastro para inscribir cada una de las nuevas propiedades creadas legalmente.
¿Cómo afecta la división horizontal a los propietarios del inmueble?
La división horizontal implica la separación de la estructura de un inmueble en varias unidades registrales independientes. Cada una de estas fincas individuales participa en forma de copropiedad y con poder de decisión sobre un determinado espacio colectivo.
La división horizontal afecta a los propietarios del inmueble en varios aspectos:
Cada inmueble que resulta de la división horizontal tiene su propia referencia catastral y una participación en la comunidad proporcional a su superficie.
La división horizontal implica la redistribución de las cuotas a pagar, y se calcula proporcionalmente a la superficie de la nueva vivienda.
La escritura en la que se declara la división horizontal de un inmueble es aquella que establece un régimen jurídico especial en el que coexisten elementos privativos de cada propietario y elementos comunes a todos ellos, necesarios para el adecuado uso de los elementos privativos.
La propiedad horizontal es la definición de un acto documentado en un título público, mediante el cual se puede dividir un inmueble en varias fincas registrales, para que quede de forma completamente independiente y mediante la propia escritura se establezcan las normas necesarias para el uso y disfrute del edificio.
¿Cómo se calculan las cuotas a pagar después de la división horizontal?
El cálculo de las cuotas a pagar después de la división horizontal se realiza proporcionalmente a la superficie de la nueva vivienda.
Normalmente, lo que se hace es sumar el valor de la declaración de obra nueva al valor del suelo y la suma de esos valores es el valor de la división horizontal. Este importe se calcula en función del coste de la división horizontal.
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