Todos queremos saber qué tipología de vivienda, de casa o piso son los más atractivos en el mercado. Qué atributos, características del inmueble y o alrededores hacen captar el interés del potencial comprador. Y es que, en definitiva, lo que necesitas saber es cómo vender tu casa más rápido.
Para ello, en este nuevo post vamos a analizar cuáles son esas características que hacen que una propiedad sea irresistible. ¡Lee atentamente!
Ubicación, ubicación y ubicación
Sin duda, ¡es una de las máximas prioridades a la hora de comprar una vivienda! A los compradores les gustan las casas céntricas y cercanas a lugares públicos importantes, como escuelas para sus hijos, hospitales, supermercados, así como espacios de ocio y entretenimiento. Un piso ubicado en un vecindario seguro y pacífico puede incrementar su valor. Pero a su vez, no debemos olvidar que dentro de una ubicación muy similar como puede ser un mismo barrio, no es lo mismo que la propiedad se encuentre en una avenida principal o una plaza, a que se ubique en una calle muy estrecha con poca luz o que cuente con un bar de copas justo debajo. Todos estos aspectos son también influyentes.
Precio en valor de mercado
El precio es junto con la ubicación el parámetro más importante. Es determinante a la hora de escoger una propiedad de similares características en una misma ubicación. Hacer una correcta valoración, en valor de mercado, es una de las acciones más complejas a la hora de poner una propiedad a la venta. El precio en valor de mercado es el precio justo, el precio que vende. Un análisis comparativo del mercado (ACM) puede ayudar a establecer un precio competitivo y solo un profesional inmobiliario está capacitado para hacer una correcta valoración. Si no quieres que tu propiedad se pase meses en los listados de los portales inmobiliarios, te va a hacer falta contar con una buena valoración. Y no, no consiste en ver las propiedades que hay a la venta de similares características en tu misma zona en los portales inmobiliarios, es mucho más.
¿Pisos altos o bajos?
La elección entre una planta alta o baja depende de muchos factores que varían en función de las necesidades de la persona que lo habite y también influye a la hora de vender la propiedad. Así, los pisos altos ofrecen muchas mejores vistas, más luz natural, un menor ruido al estar más alejados de la calle, también una mayor privacidad y suelen tener menos problemas con plagas como insectos y roedores. Sin embargo, también tiene desventajas, sobre todo si no tiene ascensor, pues el acceso se complica enormemente. Las temperaturas son más difíciles de controlar conforme más alto se encuentra el inmueble, siendo muy calurosos en verano y muy fríos en invierno con el aumento de los costes de climatización que conlleva; y en situaciones de emergencia, la evacuación es más complicada conforme el piso se encuentra a mayor altura.
Si analizamos los pisos bajos o ubicados en las primeras plantas de un edificio, sin duda, su principal ventaja es la accesibilidad. Especialmente para personas mayores, niños o personas con movilidad reducida. No dependen tanto del funcionamiento del ascensor. A su vez, están menos expuestos a corrientes de aire y vientos fuertes y muchos de ellos cuenta con jardín, patios o terrazas, algo muy valorado y más después de la pandemia, incrementando significativamente su precio. Al contrario que las casas más altas, mantienen mucho mejor la temperatura, por lo que los costes de climatización son menores y en casos de emergencia, su evacuación es mucho más sencilla. Sin embargo, los inmuebles más bajos cuentan con menor luz natural, más ruido, al estar más próximos a la calle; algo que también genera una cierta menor privacidad, especialmente en el caso de los bajos. Y por supuesto, tiene más problemas con las plagas.
Tal y como has podido leer, la decisión de adquirir una planta alta o baja depende de las necesidades del futuro propietario, pero el factor más determinante es sin lugar a duda, la disponibilidad de ascensor. Hasta un 30% de los compradores descartan automáticamente propiedades en pisos altos sin ascensor.
Estado de la propiedad
Es una evidencia: un piso en buen estado se vende más rápido. Y con ello nos referimos tanto a las instalaciones (electricidad, calefacción, tuberías) como a las reformas recientes. Un inmueble con baño y cocina actualizados son un gran aliciente. Además, un piso limpio, ordenado, y con una decoración despersonalizada, neutra y actual, gana muchos puntos entre sus potenciales compradores. Si no cuentas con mucho presupuesto para reformas, al menos, haz un lavado de cara antes de su puesta a la venta. Dale una buena capa de pintura y arregla pequeños desperfectos para generar la tan importante buena primera impresión.
Tamaño, distribución y almacenaje
Éste es también un punto importante. Los pisos con una buena distribución y espacios bien aprovechados suelen ser más atractivos. Espacios diáfanos, habitaciones cuadradas y espaciosas, tabiques en lugares que no obstaculizan la vida diaria, son muy valorados. En este aspecto la clave es la comodidad y la funcionalidad. Además, el tamaño adecuado para el público objetivo (familias, parejas, solteros) también juega un papel importante: si tienes tres hijos, necesitas al menos un piso con tres habitaciones.
Los pisos que a su vez disponen de armarios empotrados, trasteros, y espacio en sótanos o áticos, son muy valorados. La capacidad para organizar y guardar pertenencias sin comprometer el espacio habitable es una gran ventaja.
Espacios exteriores
Ya lo hemos visto en el caso de los bajos o primeros, los espacios exteriores hacen incrementar las posibilidades de venta de una propiedad. Balcones, terrazas, patios o jardines, aunque sean pequeños, son características muy buscadas, especialmente en entornos urbanos. Los espacios exteriores ofrecen un lugar para relajarse y disfrutar del aire libre sin salir de casa. Si tu piso cuenta con alguno de estos espacios ¡lo venderás más rápido!
Viviendas sostenibles
Cada vez más compradores buscan propiedades eficientes energéticamente para reducir costes y contribuir al medio ambiente. Un certificado de eficiencia energética con una buena calificación puede ser un gran plus, así como contar con un piso con buena orientación en el que la entrada de la luz natural esté asegurada.
Proximidad a la naturaleza
La cercanía a parques, jardines y áreas naturales es un factor muy apreciado, especialmente en áreas urbanas. Los espacios verdes ofrecen un respiro al estrés de la ciudad y son ideales para actividades al aire libre.
¿Dónde se vende mejor un piso?
Esta pregunta guarda una estrecha relación con la ubicación, pero no solo hace referencia a una ciudad, barrio o espacio geográfico en concreto, sino que también el entorno es determinante. Te analizamos distintos contextos a tener en cuenta.
Zonas Urbanas vs. Zonas Rurales
La ubicación de un piso en una ciudad grande o mediana suele tener más posibilidades de venta. Gozan de una mayor demanda debido al acceso a servicios públicos, oportunidades laborales, colegios, buenas infraestructuras, comunicaciones, y por supuesto, una amplia variedad de oferta de pisos de distintos tamaños
Sin embargo, aunque la demanda de propiedades sea menor, la personas que buscan disfrutar de una mayor calidad de vida, encuentran en las zonas rurales la ubicación ideal en la que comprar piso, además de que su coste es bastante menor.
Barrios consolidados o barrios en desarrollo
Barrios Consolidados
Estas zonas cuentan ya con una reputación determinada. Barrios tradicionales de los que conocemos su “fama”, hemos estado en ellos seguramente y a su vez, es muy probable que amigos, familiares o compañeros lo hayan habitado, por lo que tenemos más referencias sobre cómo es vivir en ellos. Además, al ser barrios consolidados cuentan ya con una amplia oferta de servicios, comunicaciones, parques, centros comerciales, centros de ocio, etc. Y por supuesto, algo también a tener en cuenta es la plusvalía: las propiedades en estos barrios tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo. Como principal aspecto en contra, es la antigüedad de estos inmuebles, ya que la obra nueva es algo poco común en estas zonas, con la necesidad de reformas que esto suele conllevar.
Barrios en Desarrollo
Las propiedades ubicadas en este tipo de barrios presentan muchas veces una gran oportunidad de inversión e incluyen siempre infraestructuras mucho más modernas. Los pisos situados en estas zonas atraen a compradores jóvenes y familias que buscan este tipo de inmuebles que suelen caracterizarse por contar con piscina, espacios más naturales y normalmente un vecindario joven. En contra, al tratarse de zonas en desarrollo, es muy probable que el acceso a los servicios no sea tan completo como en barrios consolidados, al igual que ocurre con el transporte público y resto de recursos, por lo que la utilización del coche es mucho más necesaria.
Proximidad a Zonas de Interés
Este aspecto también influye a la hora de vender una propiedad. Los pisos cercanos a estaciones de metro, autobuses o trenes son altamente valorados por la facilidad de desplazamiento. La proximidad a restaurantes, tiendas, teatros y otros centros de ocio también aumenta el atractivo de una propiedad.
El hecho de que el piso se encuentre próximo a zonas Verdes y recreativas como jardines, parques, y áreas para actividades al aire libre son también muy buscadas, especialmente por familias con niños y personas que valoran un estilo de vida activo.
Regiones con Crecimiento Económico
El desarrollo económico de una región y o ciudad es determinante a la hora de vender mejor una vivienda. Ciudades que están experimentando un crecimiento económico significativo tienden a tener un mercado inmobiliario más dinámico. Ejemplos en España incluyen Madrid, Barcelona, y Valencia entre otras. A su vez, nuevos proyectos de infraestructuras, como aeropuertos, centros tecnológicos o parques industriales, suelen ver un aumento en la demanda de vivienda.
Calidad de Vida y Seguridad
¡Otros puntos muy a tener en cuenta! Y es que, los índices de seguridad, así como la calidad del aire y el medio ambiente contribuyen a la venta de una propiedad. Barrios y ciudades con bajos índices de criminalidad, lógicamente son más atractivos para los compradores. Al igual que las zonas con buena calidad del aire y menor contaminación son preferidas por aquellos que buscan un ambiente saludable en los alrededores de su casa.
Tal y como has pido comprobar con la lectura de este post, son muchos los aspectos que hacen que un piso pueda venderse mejor, es decir más rápido y a mayor precio. Todos los inmuebles cuentan con puntos a favor y en contra, la clave está en saber sacarles el máximo partido y solucionar o atenuar sus atributos más desfavorables. Partiendo de una correcta valoración, uno de los aspectos más importantes, un agente inmobiliario REMAX te ayudará a que tu piso se encuentre entre las principales opciones de compradores. Contacta con nosotros y te asesoramos en todo el proceso de venta
